房地產和螺紋鋼價格研究
2023-04-12 07:26:23 來源：雪球網 小 中
(資料圖)
最近，螺紋鋼價格疲軟，一些宏觀創作者指出，螺紋鋼價格疲軟預示著房地產銷售疲軟。這個說法如何評價？
其實結論出人意料，螺紋鋼價格和股市是否牛市沒有顯著關聯，甚至和房地產銷售面積和百城房價也沒有必然聯系。螺紋鋼更多的是國際大宗商品+國內宏觀經濟的疊加。
首先，直覺上，螺紋鋼廣泛用于房屋、橋梁、道路等土建工程建設。 大到高速公路、鐵路、橋梁、涵洞、隧道、防洪、水壩等公用設施，小到房屋建筑的基礎、梁、柱、墻、板，螺紋鋼都是不可或缺的結構材料。因此，螺紋鋼的價格反映了供需，尤其是房地產的需求。因此直覺上螺紋鋼價格上漲才是對房地產的利好。
但是我們仔細觀察可以發現，2011到2015螺紋鋼連跌五年，但是房地產銷售在2013年出現了回暖。2016年之后，螺紋鋼和股市、房市走勢較為接近。2018年調整，2021年見頂，其余時間皆為牛市。
我們可以換個思路，螺紋鋼不僅是房地產的晴雨表，也是一種大宗，所以是否和原油價格有聯系？
我發現螺紋鋼和國際大宗商品關聯性比較強，11-15走下跌周期，16-21走牛市，18年調整。但是21年出現了一定的背離，原油暴漲，螺紋鋼微跌，背后的原因應該是中美經濟周期背離導致的，21年美國由復蘇走向通脹過熱，21年中國為23年的復蘇開始略微下行。
因此，螺紋鋼更多的是國際大宗商品+國內宏觀經濟的疊加。當前，外盤原油價格上漲，螺紋鋼下跌，外盤的大宗沒有帶上去螺紋鋼價格，這意味著什么不言而喻。
$上證指數(SH000001)$$恒生指數(HKHSI)$$創業板指(SZ399006)$
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