3月1日起，外墻面層均計入建筑面積
2023-03-02 18:24:27 來源：雪球網 小 中
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國家標準GB55031-2022《民用建筑通用規范》，3月1日起就要實施了！本規范地位最高，現行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的，以本規范的規定為準。本規范對于建筑面積的影響非常大，依據新規，3月1日起，外墻及幕墻面層計入建筑面積！舊規GB/T50353-2013《建筑工程建筑面積計算規范》3.0.27條文節選：3.0.27-6條下列項目不應計算建筑面積：墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻……3月1日起，新規實施，建筑面積計算規則大變！新規GB55031-2022《民用建筑通用規范》3.1.1條文：建筑面積應按建筑每個自然層樓（地）面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算。新規GB55031-2022《民用建筑通用規范》3.1.1條文說明：“外圍護結構”是指外墻，包括作為外圍護結構的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等；“外表面”是指外圍護結構的設計完成面，建筑外圍護結構一般由墻體、保溫層、飾面層組成，設計完成面即裝飾面層外邊線；當幕墻作為外圍護結構時，“外表面”為幕墻面板外邊線。新規后，建筑面積計算規則發生了重大變化，建筑面積將會增加，尤其是幕墻類的建筑建筑面積將會大幅增加，而室內使用面積不變，這就意味著得房率更低了。3.1之前買的房子如果外墻是干掛石材就大劃算了，之前是不計入建筑面積，而現在要計入建筑面積。干掛石材保溫+龍骨+加面層約100mm，以建筑面積100平米為例，大約增加建筑面積4平米，但室內實際使用面積不變。
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