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有套老房子想賣掉，于是找了一個朋友唐生，他是房產中介，報了個價，我覺得過低，他說現在市場就這個價了，沒有什么人買房。所以半個月過去了我也沒有什么積極性去推動。

2020年初的時候，我通過別的品牌地產中介買了套二手房，當時是臨時的決定，也是當天就交了定金。這個朋友知道后，暗示為什么沒找他，讓他可以賺這個傭金，我想著也是，覺得以后應該幫襯他，畢竟是朋友，肥水不流外人田嘛。

剛好看到之前那個中介劉生在線，于是找他報個價，了解一下行情，沒有想到比唐生的報價差不多要要高出0.7-1W一平方。這這這！真是意外啊，一套房子可是一百多萬的差額了。

之前就聽說，有些中介為了更容易出售、成交，盡快拿到傭金，會協助買主游說賣方降低房價，是不是因為這樣呢？唐生是單干的，資源和實力都要差一些。如果差別這么大，是不可能幫襯的。

寫到這里，想聊聊二手房買賣的坑。

2020年4月底我買那個房子是在低位，為防止買方反悔，我給了相當高的定金。果然，五一后房價大幅上漲，買主想悔單，一直拖著不肯再進一步。因此，中介公司協助我出動了律師起訴。買主左右衡量，悔單則要按定金的兩倍賠付給我，與升值空間不相上下，于是，一路上設置了各種坑，各種不配合，試圖讓我出錯造成違約，達成悔單的目的，同時他可以合理合法吞掉定金。這個時候真的要全程聽地產中介的，他們有豐富的經驗。一直拖到國慶前，終于辦好了過戶手續。也是運氣好，國慶后出了限購ZC，如果沒有辦好手續，我們將是違約方。聽說這個房東之前就坑過兩個買主的定金，也是拖，并設坑讓買主違約，大概的招數就是模糊事情，讓買主無意識中造成不配合的狀況，投訴無門，達到吃掉定金。

我一個朋友就是個倒霉的主，想賣掉一套房子，收了定金，后來房價下跌，買方想悔單，一直一直在拖，也不知道是用了什么方式，反而造成了賣方失約要賠付定金給買方，就是我朋友要賠償。還打了一年多的官司，輸了。我問過，他語焉不詳，大概率他是中了什么套，不但要歸還定金，還要賠償定金。

你也來說說吧，房產市場活躍起來了，不管買方還是賣方，多點心眼總沒錯，多問多了解，各種合約看清楚。

春天真是美好的季節。 $格力地產(SH600185)$ $飛龍股份(SZ002536)$ $久日新材(SH688199)$

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