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最近幾周，對(duì)澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)比較關(guān)注，尤其是近幾天讀了Corelogic的關(guān)于過去30年澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體回顧，收獲挺多，尤其是對(duì)于我們經(jīng)過中國(guó)房地產(chǎn)黃金期的這一代人來(lái)講，收獲更多一些。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、總體上澳洲過去30年房產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)382%，，年化復(fù)合增長(zhǎng)5.4%（報(bào)告上是這個(gè)數(shù)，我自己計(jì)算的僅是4.02%）。加上租金收入，可能總體回報(bào)不超過8%。遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中國(guó)房地產(chǎn)的投資回報(bào)

2、十年翻倍的現(xiàn)象很少見，僅在珀斯（2002-2012）礦業(yè)非理性繁榮時(shí)見過。這一點(diǎn)與中國(guó)有天壤之別。

(相關(guān)資料圖)

3、在澳洲所有城市中，獨(dú)立屋（house）的漲幅都超過Unit.。不知道這是否與人類基因中的土地偏好是否有關(guān)系？另外這一現(xiàn)象是否會(huì)延伸到未來(lái)。因?yàn)樾屡d人類的偏好與我們這一代已經(jīng)有許多不同了。

4、悉尼與墨爾本，作為澳洲的頭部城市，30年來(lái)總體收益明顯高于其它澳洲城市。是否房產(chǎn)投資具有明顯的頭部城市偏好？

前一階段，與同事探討荷蘭與英國(guó)市場(chǎng)，覺得結(jié)論相似。是否我們大中華是一個(gè)例外呢？還是在不久的將來(lái)，會(huì)有一個(gè)大的校正。從而回到與其他國(guó)家相似的軌道上來(lái)。未來(lái)具有很大的不確定性。

時(shí)刻警醒自己：

1、我們這一代從過去走過來(lái)，只是一種幸運(yùn)，而不是自己的能力，包括趕上了石油行業(yè)的黃金十四年（2000-2014）。

2、“慢”不僅體現(xiàn)在澳洲房產(chǎn)投資上，也應(yīng)該體現(xiàn)在生活態(tài)度上，“心有所期，忙而不急”。耐心不僅是一種美德，而且也是應(yīng)付未來(lái)不確定性的惟一武器。

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關(guān)鍵詞： 不確定性 房產(chǎn)投資 我們這一代