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現代的人不一定會投資理財，但一定會買房。

以前的理財就是買房，買更多的房子。

(資料圖片)

但是隨著房住不炒的持續深入，最近五六年房價其實上漲并不多，甚至不少地方房價是下跌的。

說下我身邊兩個朋友的真實案例

1、朋友A

小A是在2019年2月份，春節回家期間在三線城市買的房子。成交價是1.4萬/平米，在市區買的精裝修二手房，總價192萬。

買房四年后，我給她算了筆總賬，當初首付花了77萬，貸款115萬，貸款20年，等額本金，一個月房貸1萬多點。中介費當初優惠后是8000元，各種稅費4.3萬，過橋費加其他費用6萬。年前提前還房貸，先已經還清，總共利息支出23萬，這幾年房子出租租金總計15萬。

也就是支出房子總價+房貸利息+各種中間費用-租金：

現在房子是1.6萬/平米，總價是219.2萬，差額是8萬。如果房子沒出租，要倒虧7萬，再加上房子交物業費基本上不賺不虧。

2、朋友B

朋友B是2017年5月買房，2020年交房后開始裝修，2021年底開始入住。買的時候是1.2萬/米，93平米，總價112萬，加上稅費和公共維修基金合計120萬?，F在房貸一個月4300，等額本息30年，目前房貸還沒還清。

這些年房貸利息支出22萬，物業費1.6萬，裝修花了35萬。

總共支出是房子總價+裝修+房貸利息+中間費及物業費：

現在小區房價是1.8萬/平米，房子總價是168萬。雖然房價漲了50%，但是扣除裝修和摩擦成本，其實還是倒虧的。

這兩位朋友都是現實中飛出要好的親戚朋友，大家身邊也有很多買房的朋友，歡迎評論區留言分享買房經歷。

總結

在房價上漲很多的情況下，很多人都忽略房子的持有成本和摩擦成本。一旦房價回歸理性后，這兩個成本會被急速放大。特別是現在80%的人買房都是用房貸，利息支出是大頭。

不少朋友也在私底下問我，買房虧了怎么辦。不買房，其實很多人的理財就是存銀行、放余額寶等。

存銀行覺得利息太低，買股票風險又太大，這是困擾很多人的難點。

當然，長期關注我的朋友，應該知道怎么解決這個難點。

關鍵詞： 應該知道 我的朋友 房價上漲