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關(guān)于中國經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在比較大的爭議就是 ，沒人買房了，經(jīng)濟(jì)還能起來嗎？

(資料圖片僅供參考)

誠然，中國最近這20年，幾乎每次經(jīng)濟(jì)不行了都會轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)！

不過現(xiàn)在房價漲到這份上了，居民的杠桿也有點(diǎn)加無可加的感覺，那么缺少了房地產(chǎn)的參與，咱們的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇還有指望嗎？

我認(rèn)為這或許不是什么壞事，反而能讓咱們國家進(jìn)入更高質(zhì)量的增長！

不過對于居民財富來說，可能不是什么好事。這事咱們稍后再說。

一、窮則思變

很多人都用字面意思來解釋這句話，認(rèn)為是貧窮了就想要改變。

實(shí)際上，這句話的真正含義是：事物發(fā)展到極端，就會變化！

換句話說，我們依賴房地產(chǎn)到了盡頭自然就會發(fā)生變化，不管我們愿不愿意。

或許每個人都想，不依賴房地產(chǎn)了，經(jīng)濟(jì)能繁榮嗎？

這句話其實(shí)也挺有意思的，難道我們過往的經(jīng)濟(jì)真的是靠房地產(chǎn)嗎？

會不會房地產(chǎn)只是一個形式，形式背后還有本質(zhì)的推動力？

背后的推動力到底是啥呢？

咱們先來看看美國歷史上房地產(chǎn)降溫后，發(fā)生了什么？

二、當(dāng)大家不炒房了...

美國在2007年次貸危機(jī)后，房地產(chǎn)就熄火了。不過以FAANG為代表的科技企業(yè)則崛起了。

同樣的事情在90年代也發(fā)生過。

其中的道理也很好理解，一個產(chǎn)業(yè)想要發(fā)展，必然離不開資本的滋潤，通常資本流向哪里，哪里就會出現(xiàn)春天。

當(dāng)然最終資本也會從扶持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榕菽缓笠坏仉u毛！

2000年的科網(wǎng)泡沫就是最典型的代表。

相反，當(dāng)資本被科技傷透了心，可能又會去擁抱房地產(chǎn)。

所以我們能發(fā)現(xiàn)美國總是房地產(chǎn)和科技相互輪換著繁榮。

這一點(diǎn)，咱們從貸款的流向就能看出端倪，見下圖。

當(dāng)房地產(chǎn)貸款增加時，商業(yè)和工業(yè)貸款就受到抑制。當(dāng)房地產(chǎn)貸款減少時，工商業(yè)的貸款就會增加。

圖中還看到一個詭異的現(xiàn)象，那就是工商業(yè)貸款在持續(xù)走低。

這也很正常，科技企業(yè)的融資主要得靠股權(quán)融資。所以科技越是發(fā)達(dá)，股市也就越是繁榮。

想到這里，咱們還是要回到那句“窮則思變”。未來中國的產(chǎn)業(yè)方向一定是發(fā)展科技，發(fā)展高端制造。

而發(fā)展這兩樣，一定離不開強(qiáng)大的資本市場，所以我對未來的股市保持長期樂觀的態(tài)度！

說到這里，大家應(yīng)該明白，社會的進(jìn)步本質(zhì)上從來都不是靠房地產(chǎn)，而是科技！

就連房地產(chǎn)本身也是離不開科技的，要不然咱們現(xiàn)在應(yīng)該住在茅草房里，而富人是住在木頭和磚建成的宅子里。里面除了老掉牙的桌椅板凳，啥都沒有！做個飯還得生火！上個廁所，旁邊還有一頭豬盯著你！

三、繁榮還會繼續(xù)

聽到這句話，很多人可能都會反駁。從人的本性來講，人類都是悲觀主義者 。

樂觀不是人與生俱來的本性，一個人不經(jīng)過鍛煉是很難保持樂觀的！

所以我們會發(fā)現(xiàn)，即便近百年社會進(jìn)步如此之大，但大家對未來還是偏向于悲觀，總認(rèn)為未來會有很多悲劇的事情要發(fā)生！

我說繁榮會繼續(xù)，不是沒有原因的。首先，我們得定義一下繁榮這個詞。

我相信，如果我問100個人，他們都會給出100個答案。既然大家都回答不了什么是繁榮，也難怪會如此悲觀了。

繁榮真的可以用金錢來衡量嗎？未必！

我認(rèn)為最能定義繁榮的是時間。

如果你以同等工作量換取的商品或者服務(wù)的數(shù)量增加了，這就叫做繁榮。

舉個例子，改革開放以前，一個農(nóng)民勞作一個月可能連五斤肉都吃不起！更別提手機(jī) ，家電，旅游這類事了。

就拿我自己來說，我現(xiàn)在花1小時寫一篇文章，然后投稿給一些網(wǎng)站，就能獲得1000元左右的稿費(fèi)。

這1000元，我少說可以買30斤豬肉吧！

同樣的道理，假如我自己不想做事，我一天可以有大把的時間想做什么就做什么，這要換到改革開放以前，估計就餓死了。

現(xiàn)在我們也可以定義一下什么是貧窮和富有了。

所謂窮，指的是負(fù)擔(dān)不起以足夠高的價格賣掉自己的時間來購買自己所需的產(chǎn)品和服務(wù)；

所謂富，指的是不光能夠買到自己所需的產(chǎn)品和服務(wù)，還能買到自己想要的產(chǎn)品和服務(wù)。

所以，在我看來，定義繁榮和貧富的最好標(biāo)尺就是時間！這是一個非常值得深思的問題！

對于靠資產(chǎn)賺錢的人來說，就把時間的價值無限放大了！

我相信，看到這里，你應(yīng)該相信繁榮會繼續(xù)了，因?yàn)楣?jié)省時間最重要的方法就是科技進(jìn)步。

不管世界怎么變化，科技進(jìn)步這件事，只可能短期被壓抑，但不可能被阻擋！

如果你還是不信，那你可以看看18世紀(jì)的人，他們的薪水都用在什么地方。

其中有75%用于食物，10%是服裝和被褥，6%是住房，5%是取暖，4%是照明和肥皂。

照明和肥皂要用4%的薪資，你敢相信嗎？

而咱們現(xiàn)在呢？

如果你不去追逐房產(chǎn)泡沫，我相信，你會很幸福！

四、世紀(jì)型的拐點(diǎn)

前文提到了窮則思變，現(xiàn)在就是變化的關(guān)鍵時期，或許我們這次會見證中國經(jīng)濟(jì)在沒有房地產(chǎn)參與的情況下復(fù)蘇。

當(dāng)然，這里說得有點(diǎn)夸張，不可能完全不參與，只不過它在復(fù)蘇中不會扮演主角了。

但你問我靠什么復(fù)蘇？抱歉我也很難預(yù)測。

畢竟我不是先知，我也不能肯定下一個經(jīng)濟(jì)引擎到底出現(xiàn)在什么產(chǎn)業(yè)。但我相信只要有新點(diǎn)子不斷迸發(fā) ，人類的進(jìn)步就能持續(xù)下去。

最近這幾年，我們也親眼看到了中國在新能源產(chǎn)業(yè)上搶占了先機(jī)，在半導(dǎo)體上不斷的進(jìn)行國產(chǎn)替代，在高端制造上面不斷轉(zhuǎn)型和突破，在消費(fèi)上更新和升級。

這些都可能是未來的新增長點(diǎn)！

1月份大金融數(shù)據(jù)公布后，引來了很多爭議。

好的一面是企業(yè)中長貸大幅超預(yù)期，M1和M2也遠(yuǎn)超預(yù)期。

有爭議的是，居民中長貸還趴窩著，也就是大家不買房了。另外，社融也沒有抬頭。

所以大家對金融數(shù)據(jù)就產(chǎn)生了分歧 。要不然，這股市恐怕就已經(jīng)拉升一波了。

如果我們用長期的視角來觀察，或許，這就是變化的開始！

本輪經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇會不會脫離房地產(chǎn)呢？這個可能是有的，畢竟在其他國家也發(fā)生過！而且反復(fù)的發(fā)生過！

五、房子不行了，對居民財富不見得是好事

沒有什么資產(chǎn)能漲到天上去，這是資本市場的鐵律，房子也不例外。

回想過去十幾年，居民都放大杠桿去買房，買的人多，房價自然就漲起來了。

于是大家都覺得自己富有了！（請注意“覺得”兩個字）

在股市里經(jīng)歷過牛熊的人就知道，資產(chǎn)價格的漲跌跟你是否真的賺錢并沒有必然關(guān)系。

所以大部分國民其實(shí)并沒有因?yàn)榉孔幼兊酶挥校炊泻芏嗳艘驗(yàn)榉孔幼兊秘毟F了。

是不是變得窮了，大家可以參考上文的定義：不能以足夠高的價格賣掉自己的時間來購買自己所需的產(chǎn)品和服務(wù)！

沒辦法，房子這個東西本來是個產(chǎn)品，但總會被炒成資產(chǎn)，然后形成很大的泡沫！假如你對它沒有執(zhí)念，你大概率就不容易從富有淪為貧窮。

說個扎心的事實(shí)，過去十幾年買房的人，其實(shí)絕大多數(shù)不是因?yàn)樽约憾嗄芨桑瑑H僅是踩上了時代的紅利而已。

當(dāng)年只要無腦買，就能享受房價上漲帶來的增值。

如果你是憑實(shí)力買房的，那么應(yīng)該也有實(shí)力在2022年之前把它給賣掉！

現(xiàn)在房子不行了，對居民財富來說就沒有這種好運(yùn)氣了。

未來居民財富的增值更多的需要依靠金融資產(chǎn)，但金融資產(chǎn)可不像過去房子那樣閉著眼睛買都能賺錢的。（實(shí)際上房子投資也很專業(yè)）

相反，這里的門檻很高，無腦沖進(jìn)來的人大都變成了白骨。

然而發(fā)出來的天量貨幣又會侵蝕你存款的購買力。所以似乎不管怎樣，大多數(shù)人都只能成為受害者了。

六、總結(jié)：變則通,通則達(dá),達(dá)則兼濟(jì)天下

人類除了天生悲觀以外，也天生不愿意接受改變！尤其是年齡大的人。（沒有任何歧視的意思 ，這是本性決定的）

但世界上一定有一些人會主動改變，變則通，通則達(dá)！然后兼濟(jì)天下！

咱們不用看到改變就害怕！

雖然站在個人的角度上，改變可能會帶來很大的危機(jī)（也就是失敗了），但站在宏觀層面來講，改變最終帶來的都是進(jìn)步！（過程可能會比較顛簸）

不管這次房地產(chǎn)會不會參與大規(guī)模經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，我始終相信背后科技進(jìn)步的力量才是最本質(zhì)的驅(qū)動力，房地產(chǎn)只是一個表現(xiàn)形式而已！

未來A股的長期牛市，一定是脫離房地產(chǎn)，由科技孕育出來的！

如果這次復(fù)蘇中，房地產(chǎn)缺席了，應(yīng)該是值得慶祝的事！

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