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1）房地產于2021年見頂，與1990年日本房地產見頂，何其相似

年份 新房銷售額

(相關資料圖)

2019 15.97萬億

2020 17.4萬億

2021 18.19萬億

2022 13.33萬億

其他年份請見下圖：

1970-1990年日本住宅投資估值合計為315萬億日元，按照目前匯率合計為人民幣16.58萬億，2001-2021年我國商品房銷售額合計150.38w億人民幣，2021年我國目前的城市人口為8.5億，1990年日本城鎮人口預計為0.94億，中國的房地產銷售總額是日本的9.07倍，城市人口為日本的9.04倍，誰說中國不是放大版的日本呢？從1990年的商品房銷售數量結構及泡沫崩盤前累計20年商品房銷售額數據對比，日本、中國的房地產數據都出現驚人的相似。

2）我國房地產見頂后，新房銷售額將下跌至高峰期的25%左右，即從18.19萬億下跌至4.55萬億

日本房市見頂后，新房銷量并沒出現大量下跌，應該是日本的房子是木頭搭建而成，20至30年就要拆除重建。所以見頂后，由于很多舊房需要重建，所以新房銷量始終能維持在較高位置。但美國的房子的使用壽命在50年以上，而我國的房子使用壽命也在50年以上，地產見頂后，新房銷量應該會與美國類似，下跌至高峰期的25%左右

3）中國房價十年內不會出現大幅上漲

4）中國滬深300指數自2021年地產見頂后，3年內難創歷史新高

美囯股指自2008年房產滄沫之后，第五年創出新高

日本股市自1990年房產見頂后，至今仍未創出新高

中國滬深300指數自2021年地產見頂后，3年內難創歷史新高

5）房地產體量太大，必須高端制造業及國內消費齊發力才可能抵消房地產的下滑

年份 新車銷量 新車銷售額

2019 2576.9萬輛 4.63萬億

2020 2535.1萬輛 4.56萬億

2021 2627.5萬輛 4.72萬億

2022 2686.4萬輛 4.83萬億

旅游

2019 6.63萬億

2020 2.23萬億

2021 2.92萬億

2022 2.04萬億

新房銷售額有10萬億以上的下滑空間，汽車與旅游年收入之和還不足10萬億。所以高端制造崛起，不僅要占領大部分國內市場，還要占領國際市場；另外消費必須振興。

6）地產之后，高端制造與大消費將扛起增量大旗。但股市不確定性加大，必須把確定性放在首位。

美國地產見頂后，主要靠科技與中產家庭消費兩個增量，還有美元及軍事的強勢地位獲益；

日本則主要靠 高端制造（汽車）、新材料、動漫，目前也實現了經濟持穩回升。

中國只能靠高端制造與擴大消費來獲取增量，其它方向，實力不允許。

高端制造里最確定的是新能源，因為國內新能源已具備全球競爭力，全球化有望加速。

大消費里最確定的是高端白酒與品牌中藥

@雪球創作者中心 @今日話題

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關鍵詞： 商品房銷售額 城市人口 創出新高