以大灣區的城市為錨去分析樓市
2023-01-28 21:31:39 來源：雪球網 小 中
我認為衡量一個城市樓市如何。有四點。
(資料圖片)
1.產業。2.人口。3.地理位置的重要性。4.地產庫存
1.產業不言自明，沒產業一切無從談起。有產業才有經濟。
2.人口，最好流入或者持平，持平的城市人口最好足夠多能夠有承托力。
3.如出海口，海邊江邊有利于運輸，又或者是陸路樞紐。
4.如果前面幾點都不錯，但最后一點一二手樓庫存太多的話。能抵消123加起來的優勢。
惠州肇慶都是第四點抵消了前3者。
現在兩者對于2017高點都有40-50跌幅。
大灣區城市而言，因為全國人口還是往大灣區流入的，哪怕這里的三四線城市也能接到一點人口。
惠州肇慶中山江門我認為的底在5-6k。現在已經不太遠，但還會陰橫一段，個別區域二手會出現4K（如十里銀灘）
其他全國的三四線城市，恐怕條件大多不如大灣區。底在3-4K。這樣契合當地人的購買力。但庫存問題也是一個長期壓制。就算符合了購買力，也長期只能在這個價格橫盤。
至于十八線縣城，底在1-2K。庫存又多。沒產業人口流出全面鶴崗化（0.5K），這個估值都給的夠樂觀的了。
佛山東莞珠海屬于第二檔的，下回再談我心中認為的他們的底在哪。
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