馬光遠關于房地產的觀點與我驚人一致
2023-01-16 12:25:57 來源：雪球網 小 中
(資料圖片僅供參考)
馬光遠指出，房地產作為老百姓財富配置的主要工具不會結束，老百姓追求更好居住條件的需求沒有改，穩地產是穩經濟當務之急，房地產對中國經濟舉足輕重，2023年房地產將觸底并小幅反彈。
馬光遠認為，供給端，“保交樓”方面需要將房企融資問題徹底解決；需求端，需要將買房的很多障礙解決掉，比如限購已經沒必要，現在沒人買房子已經并不是因為限購，而是真不想買、真沒錢買、真不炒房了，限購可以全部取消。
2021年房地產行業對中國GDP的直接貢獻約為12%，中國居民60%以上的資產都在地產上，2022年房地產行業對中國經濟產生了1.5%-1.8%的下拉作用。
1—11月份，全國房地產開發投資123863億元，同比下降9.8%；商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%。為1999年市場化以來、有統計數據以來最深的跌幅。
2022年居民中長期貸款金額下滑超過50%，意味著房貸金額下滑了近5成。傾向于“更多儲蓄”的居民占61.8%；傾向于“更多投資”的居民占15.5%。
從2021年9月開始到今天為止，房地產政策像“擠牙膏”一樣慢慢釋出，如果在2022年初就發布，調控效果會好很多。2023年一定要在房地產政策層面有政策盡快出，市場預期不能再拖了。
過去幾年太嚴厲的房地產政策需要得到清理，各種各樣的“限”都可以取消掉。
首套剛需的地位已經慢慢退居次要的地位。近年來，我國結婚率持續走低，據民政部統計數據，2021年，結婚率為5.4‰，首套房的需求已經越來越不重要了。
馬光遠的觀點基本與我相同，判斷也我一致，但我發表的觀點比他早。
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