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最近上海提出了一些樓市放松方案，被上海本地的電視臺報道出來了。這是預熱，在吹暖風。上海的成交量，和其他城市比，一直都不錯，全國排名第一。雖然上海是全國唯一財政收支為正的地方，但上海也缺錢。所有地方都缺錢，聰明的操盤手，都想著晴天修屋頂。不能等全面沒錢了，銷售數據惡化了，才想著賺錢，才出刺激政策，晚了。這輪熊市，上海臨港板塊成交量已經跌麻了，負責園區招商的人，在打電話的時候，只要你電話還沒掛，順手就問你，要不要來買房子。在上海專門做樓市的自媒體里，尤其是那些搞直播的自媒體里，80%以上，都是問千萬以上的樓盤，只有這幫家伙，仍然對樓市報以信心，仍然在堅定買房。當然這些千萬級別以上的盤，也的確存在一定的倒掛現象。那600萬以下的買家呢？幾乎都絕跡了。連咨詢量都降低了很多，按照正常比例，這批剛需才是上海樓市交易的主力軍，而事實上，在萎縮。如果上海不推出更多刺激政策，放寬購房門檻，周圍五大新城的戰略，可能也要面臨挑戰。譬如我兒子非上海戶口，社保只交了3年，現在真的想買房，但就是沒法操作，一點辦法都沒有，需要連續5年社保才有購房資格。如果取消限購政策或把社保年限減為三年也能釋放許多需求。限購政策并沒有降低房價，反而人為抑制了真實需求，就是自廢武功。這種需求不因限購而消失了。上海現在的房地產政策，很多都是10年前定下來的，站在實事求是的角度上，也的確應該與時俱進，不能刻舟求劍。但是，在中國這個決策體制里，一個政策制定后，即使到了不合時宜，能被快速改變的可能性也是比較小的。不像美國，特朗普上來，就能把奧巴馬的政策全給否了。所有政策都能拿到桌面上討論。不會造成更大傷害，也不會為了維護誰的顏面而去長期堅持錯誤的方案。按照購買力計算，我們現在人均GDP是美國的23%左右，相當于德國在1946年、日本在1956年、韓國在1985年與美國的差距水平，之后仍然有長達16年左右，年均8%左右的增長。但中國的增長率已經降到5%以下了。很多人認為中國經濟的體量已經很大了，體量大了之后，增速下降，是很正常的。增長速度和經濟體量，兩者之間并不存在因果關系。增速一旦放緩就不可能一鼓作氣進入發達國家，很可能會掉入中等收入陷阱。滯脹是最可怕的，炒股的人都知道，當一個股票在高位，成交量放的很大，但股價就是不漲，這大概率就是筑頂了，之后就是趨勢逆轉一路下行了，這樣的K線是最危險的。只有高增長，只有快速發展，才能解決發展中的問題，譬如就業的問題債務的問題穩定的問題等，就像騎自行車只有保持一定的速度才能平衡，一旦速度慢下來就會東倒西歪。“不能片面追求GDP”，于是“不追求GDP”了；要“高質量發展”，就把速度降下來；“投資增長不可持續”，于是要轉向以消費為拉動的發展模式。消費增長的前提是收入增長，而收入增長，主要靠產業升級和技術創新，這些東西，主要還是靠投資拉動。不能因為存在盲目投資、重復投資的現象，不能因為城投債的問題就“一刀切”放棄投資。只有投資才能拉動經濟增長，投資包括政府投資和私人投資。投資靠信心和預期，只有對未來充滿信心和樂觀預期才會增加投資。按照林毅夫的數據模型，他認為人口紅利的作用，被嚴重高估了。在過去幾十年的時間里，平均增長9.2%，由人口紅利帶來的增長，占比可能只有1%。我認為不要太在乎人口紅利，也不要去糾結老齡化少子化問題，中國這樣一個崇尚多子多福重男輕女傳宗接代不孝有三無后為大的傳統文化的國家不要過于擔心人口問題，現在的人口結構問題是暫時的是計劃生育導致的結果，再過30年中國人口結構又會回歸正常。

關鍵詞： 收入增長 刺激政策 技術創新