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慣例，到了年木，龍巖人會到處走動喝茶交流，聊聊這一年的得失，展望下明年的機會。

不免會聊到最近有個炒房客跳樓的事情。

這兩年，全國樓市低迷，不僅僅有新聞上恒大這種巨無霸違約，更多的其實是各個城市民間的炒房客資金鏈斷裂。

(資料圖片)

比如說當地有個知名的樓盤，高峰時1.8萬一平一房難求，而現在1.2萬有價無市難以出手。

激進的炒房客，有些會支付原房東3-50萬的預付款，比如給半年的時間內轉讓房子，付清尾款。這樣炒房客就以少部分資金鎖定了一套房子，在期間內加價賣出就可以了，既節省了重復交易的稅費，又無形中增加了杠桿。有些炒房客可能同時這樣鎖定幾十套房子。

有時候，短時間內無法轉讓房子，炒房客還可以讓原房東代持，按月支付給原房東按揭貸款就可以了——這樣原房東可以繼續占用學區資格，也算是雙贏。

能力更強的炒房客甚至可以跟開發商打包購買尾盤（假設一個樓盤剩余的30套房子），作為一手房高價售賣給自己的親戚朋友，親戚朋友代持房子（或者就是金主）也代理繳納放貸，而獲得了讀書的資格。激進的朋友甚至讓村民購買房子后，辦理各種貸款，如信用卡等，進一步增加債務規模。

房價繼續上漲的時候自然是多方共贏，一旦房價不漲或者大跌，炒房客資金鏈斷裂，這些房子的債務壓力就落在了代持的親戚朋友手里。1.8萬買的房子，現價1.2萬，村民們也不愿意啊！

于是壓力山大，僅僅欠銀行的錢做個老賴還好，但是如果辜負了身邊所有的親近的人，這樣的壓力是難以承受的。

我想到了在《套利法則》中寫過的，關于房地產行業的認知，這里再聊一聊：

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關鍵詞： 親戚朋友 資金鏈斷裂 就可以了