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前幾天，當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)管政策、金融政策、融資政策、限購(gòu)政策逐步放開(kāi)，我對(duì)一受人尊重的房地產(chǎn)老前輩說(shuō)，房地產(chǎn)那個(gè)夜壺又拿起了，他秒回“尿沒(méi)了"，我思考良久，多么形象、多么辛辣。但事實(shí)是客觀的，不能回避的，如把房地產(chǎn)比一只股票，經(jīng)過(guò)30多年一跑狂奔，人均居住面積、城市化率、城市容量、房?jī)r(jià)、上漲程度與速度均到了極限，這個(gè)擊鼓傳花的游戲不敢再玩下去，于是出現(xiàn)了三道紅線、各類(lèi)限購(gòu)、融資取消等措施，以恒大為代表的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛真死、裝死，各種社會(huì)問(wèn)題、金融問(wèn)題隨之層出不窮，國(guó)家一看，管得太嚴(yán)了，這個(gè)夜壺又被提起了，就出現(xiàn)了金融政策、資金政策、限購(gòu)政策又放松的現(xiàn)象，現(xiàn)在的狀態(tài)就象一只股票一樣，明眼人一看進(jìn)入二浪下跌，這個(gè)下跌已不可逆轉(zhuǎn)，只是下跌幅度三分之一、二分之一、0.68之分。但這次夜壺被提取是否有決定性作用，我看未必，因?yàn)橐箟啬馨l(fā)揮作用的前提或場(chǎng)景必須使用人有尿?yàn)榍疤幔缡褂萌藳](méi)尿或有沒(méi)尿的預(yù)期，那無(wú)需用夜壺，顯然夜壺的使用人為潛在的購(gòu)房者，那購(gòu)房者有尿嗎？即購(gòu)房者有錢(qián)嗎？。好分析一下，購(gòu)房者分投機(jī)、剛需、改善三塊，投機(jī)者已無(wú)，剛需、改善還在，這二部分雖有購(gòu)房預(yù)期，但經(jīng)過(guò)三年的疫情折磨，這部分人的收入預(yù)期與購(gòu)房預(yù)期是不匹配的，即沒(méi)尿或沒(méi)有預(yù)期的尿是不敢用夜壺的。目前的經(jīng)濟(jì)狀況下，房地產(chǎn)夜壺的提取雖有無(wú)奈之舉，但仍屬必要之舉，一是政策有緩沖，二是現(xiàn)實(shí)需要，但也需配套措施，讓用夜壺的購(gòu)房者有尿或有尿的預(yù)期，放心用、大膽用。但既然稱(chēng)之為夜壺，終究還會(huì)被放下，不必大驚小怪，這乃產(chǎn)業(yè)規(guī)律使然。

關(guān)鍵詞： 金融政策 一只股票