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【資料圖】

1、先看我們的鄰居日本，20世紀(jì)最大的泡沫應(yīng)該屬于日本房地產(chǎn)。1990年以前他們的地產(chǎn)價(jià)格上漲了75倍，價(jià)值是美國(guó)的5倍，賣(mài)掉一個(gè)東京可以買(mǎi)下整個(gè)美國(guó)。在這場(chǎng)資產(chǎn)升值狂潮中，任何看空的觀點(diǎn)都會(huì)被嘲笑，因?yàn)樗麄冏杂幸惶走壿嫞骸叭毡咎厥庹摗保毡就恋叵∪保凶约旱膰?guó)情，房子是不可能下跌的等等。大量的人陷入集體的瘋狂，杠桿拉滿的購(gòu)置房產(chǎn)。后面的事大家也都知道，日本房地產(chǎn)的超級(jí)泡沫破滅了，所謂日本特殊論、房?jī)r(jià)只漲不跌等信仰也徹底破滅，他們終于明白，日本并不特殊，泡沫會(huì)破滅并沒(méi)有國(guó)界之分。2、再來(lái)說(shuō)說(shuō)我們自己，15到21年，我們房民購(gòu)買(mǎi)了100萬(wàn)億元的商品房，而同期我們居民可支配收入合計(jì)只有20萬(wàn)億。我們之所以能購(gòu)買(mǎi)這么多的房子，絕大部分的錢(qián)是來(lái)自掏空的六個(gè)錢(qián)包，來(lái)自于杠桿。不少人因?yàn)橹鄙宪?chē)，更是杠上加杠，連首付都是借來(lái)的。要知道，借的錢(qián)也是有很大的資金成本，我們只看數(shù)據(jù)，也清楚的知道，我們當(dāng)前是嚴(yán)重透支了未來(lái)。錢(qián)怎么還？一些人沒(méi)想過(guò)就成了房奴，或許認(rèn)為大不了賣(mài)房。問(wèn)題上，嚴(yán)重的供大于求，你的房子一定能賣(mài)出去嗎？接下來(lái)幾天，將為大家?guī)?lái)“房奴為地產(chǎn)盛宴買(mǎi)單的時(shí)代來(lái)臨”系列文章，在終篇會(huì)提供個(gè)人怎樣走出困局的建議，盡請(qǐng)關(guān)注！$萬(wàn)科A(SZ000002)$ $保利發(fā)展(SH600048)$ $招商蛇口(SZ001979)$

關(guān)鍵詞： 只漲不跌 房地產(chǎn)的 供大于求