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　　□本報(bào)記者 李香才

　　中國證券報(bào)記者從昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心、天津土地交易中心了解到，6月將會(huì)有多宗土地掛牌轉(zhuǎn)讓。其中，國家重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域土地成交情況比較活躍，如天津武清將會(huì)有多宗土地掛牌。

　　不過，近期土地成交整體情況并不樂觀。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-4月，全國國有土地使用權(quán)出讓收入9016億元，同比減少5572億元，下降38.2%。

　　多地多宗土地掛牌

　　中國證券報(bào)記者從昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心了解到，編號(hào)為“KCWH2012-23”的一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)正在公開掛牌交易，掛牌及報(bào)價(jià)時(shí)限為6月15日至24日。該宗土地位于昆明市五華區(qū)普吉街道辦事處，面積為43155.21平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年，交易起價(jià)為12946萬元。

　　地塊編號(hào)為“J2012-037-10”、“J2012-037-11”也在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心掛牌，掛牌及報(bào)價(jià)時(shí)限自6月2日至11日，兩宗土地位于昆明滇池國家旅游度假區(qū)海埂街道管理處大壩、河尾社區(qū)。前者面積為5281.05平方米，土地用途為商務(wù)金融用地，出讓年限為40年，交易底價(jià)為1041.72萬元；后者面積為6231平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年，交易底價(jià)為1229.81萬元。

　　編號(hào)為“KCWH2012-23”的土地為再次掛牌。昆明市國土資源局4月30日曾在當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)布該宗土地掛牌交易公告，但后因故中止交易，具體原因并未透露。

　　天津土地交易中心掛牌信息顯示，6月份該中心也將有多宗土地掛牌。津西青(掛)2014-08號(hào)地塊掛牌價(jià)格較高，起始價(jià)為5.26億元。該宗土地位于天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)安華道以南，地界范圍內(nèi)建筑物及其他附屬設(shè)施已全部拆遷。該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、中小學(xué)幼兒園用地，出讓土地總面積為99973.5平方米，其中，居住用地95885.1平方米，中小學(xué)、幼兒園用地4088.4平方米。受讓人須在簽訂出讓合同之日起1年內(nèi)開工建設(shè)、4年內(nèi)竣工。此外，位于武清開發(fā)區(qū)南東路東側(cè)的三宗土地也將在6月掛牌，掛牌起始價(jià)分別為10040萬元、8110萬元和6350萬元，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅，均要求受讓人須在簽訂出讓合同之日起1年內(nèi)開工建設(shè)、4年內(nèi)竣工。

　　上市公司拿地仍積極

　　從近期上市公司披露的公告來看，上市公司拿地?zé)崆椴粶p。僅5月就有金科股份、國民技術(shù)、冠城大通、多倫股份、華夏幸福、中儲(chǔ)股份、北辰實(shí)業(yè)、新城B、天賜材料等多家公司公布近期拿地的情況。這些土地既包括工業(yè)用地，也包括住宅用地。

　　國民技術(shù)以5200萬元的價(jià)格拿下深圳市南山區(qū)高新北區(qū)內(nèi)T401-0100宗地土地使用權(quán)，土地用途為工業(yè)用地(新型產(chǎn)業(yè)用地)，公司表示將在該地塊建設(shè)公司深圳總部研發(fā)辦公大樓。金科股份全資子公司重慶市金科駿耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5月28日取得重慶市開縣一宗地的土地使用權(quán)，占地面積72480平方米，用地性質(zhì)為居住用地，地塊成交總價(jià)為2.2億元。冠城大通5月28日以12760萬元的價(jià)格拿下福建永泰縣3地塊，占地面積共計(jì)159543平方米，土地用途均為其他普通商品住房用地。

　　從即將掛牌的土地情況和近期成交的土地情況來看，重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的土地市場較為活躍。比如前文提到的天津市武清區(qū)6月將掛牌的土地情況，該地區(qū)恰恰位于京津冀區(qū)域，在京津冀一體化發(fā)展過程中潛力較大。

　　上市公司嗅覺往往最為敏銳，多家上市公司已在布局京津冀區(qū)域的土地市場。近日，華夏幸福子公司固安京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及永定河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在固安縣國土資源局舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓活動(dòng)中共競得了5宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，合計(jì)面積為13.36萬平方米，成交價(jià)格為2.66億元。

　　中儲(chǔ)股份日前公告，近日公司全資子公司天津中儲(chǔ)陸港物流有限公司在天津土地交易中心以8868萬元競得編號(hào)為津辰港(掛)G2015-002號(hào)宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。該土地位于天津陸路港物流裝備產(chǎn)業(yè)園，出讓面積13.68萬平方米，出讓年限50年，土地用途為倉儲(chǔ)。該宗土地將由天津中儲(chǔ)按規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)開發(fā)，將對大力發(fā)展公司物流主業(yè)起到積極意義。

　　土地出讓規(guī)模下降

　　不過，相對而言，近期土地市場的活躍程度已經(jīng)大不如前。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至4月，地方本級政府性基金預(yù)算收入10444億元，下降37%，同口徑下降33.3%，主要原因?yàn)閲型恋厥褂脵?quán)出讓收入9016億元，同比減少5572億元，下降38.2%。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1至4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1571億元，下降29.1%，降幅擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)際上，從2014年開始，房企拿地就在收縮。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3.34億平方米，同比下降14.0%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，土地出讓金一直是地方政府財(cái)政收入的主要來源之一，而萎靡的房地產(chǎn)市場正在撼動(dòng)土地出讓金在地方收入中的地位。高企的庫存讓房企拿地更加謹(jǐn)慎，而開發(fā)商是土地市場的大買家之一，這也直接導(dǎo)致各地政府的土地出讓金收入步入下行通道。

　　房地產(chǎn)市場的繁榮，曾吸引多家上市公司涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。根據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心監(jiān)測，2009年底在滬深港三地上市公司中，有345家涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中滬深涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數(shù)的18%。而2012年后，房地產(chǎn)市場分化程度不斷上升，行業(yè)內(nèi)洗牌加速，2014年滬深涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司不足200家，5年間超過100家A股涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　需要看到，此前多個(gè)地方推出的房地產(chǎn)限購政策都已經(jīng)取消，多地下發(fā)文件促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。有觀點(diǎn)認(rèn)為，2015年，房地產(chǎn)市場將延續(xù)上一年的調(diào)整回落趨勢，但房地產(chǎn)市場的外部政策環(huán)境已經(jīng)有明顯改善，政策支持力度加大，整體市場有望迎來回暖契機(jī)。

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