杭州兇宅單價2萬起拍，以底價成交-天天快看
2023-03-14 23:24:40 來源：雪球網 小 中
兇宅意味著“不吉利”，人們對其往往避而遠之。
(資料圖)
法拍頁面介紹中，有一句紅色醒目的瑕疵標注: 該房源于2020年4月曾發生兇殺案，主臥內墻因有血漬局部采用墻紙粘貼。
據知情人士透露，2020年4月28日，一位30多歲的男子從七樓縱身跳下，當場死亡，后來發現，其妻也死在七樓家中，3歲女兒成為孤兒。
而這套房子流入法拍市場，卻是因為涉及到一起“被繼承人債務清償糾紛”。
房產原主兩夫妻去世后，還欠下銀行170余萬的貸款未還清，因此借款銀行將房產繼承人告上法庭，最終該房源進入法拍程序。
據介紹，這套房源建面83.09㎡，戶型為標準的兩室兩廳一廚一衛，而且房間還帶了二個陽臺，屬于中間套，房子內部的裝修都是偏新的。
房子正常的評估價格在242.77萬元，起拍價是170萬元，每平米單價約2萬元。
參考售房網上該公寓附近的房源最近的二手房成交數據，當時一套建筑面積83.09㎡的中樓層房源以228萬元簽約，折合單價27440元。
比較之下，這套“兇宅”法拍房的起拍價比二手房市場價約打了75折。
陜西德尊律師事務所主任陳灝律師表示，法院在拍賣公告中對“兇宅”進行主動提示，說明法官的工作很細致到位。
“多數普通消費者對‘兇宅’還是有忌諱的，雖然法律對是否應告知‘兇宅’沒有直接進行規定，但是從社會生活實際情況來看，中介或買房者還是對‘兇宅’要進行告知，因為是否是‘兇宅’既影響購買意愿，也影響房屋價格，屬于買房者做出購買決策的重要判斷因素。”
“而買房者也要盡到注意義務，詳細了解房屋的產權登記、過戶手續辦理的相關情況，也要對自己比較在意的諸如“兇宅”、交通出行、學區等因素進行了解，避免買房后出現糾紛?！标悶f。
對于買到兇宅，來自四川的向某深有體會。
于是，小向向房東夫婦提出回購房屋，但是就此事雙方并未達成一致。
"我買這個房子，原本想的是今年就結婚當作婚房的，知道了這個事情以后，我和女朋友都
不敢在家里住了。"無奈之下，小向只能將房東一家和中介公司告上法院。
雖然涉案房屋發生的非正常死亡事件并不影響房屋的實際使用功能，但可能會引發某些不良心理感受，進而影響其購房決策。
綜合考量賣方的過錯程度、案涉事件性質及可能導致的影響、合同簽訂及履行等情況，酌情確定賣方向買方支付違約金10余萬元。
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