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思考：買房子的時(shí)候什么最重要?

有人說(shuō)地段!窮鄉(xiāng)僻壤不要，車水馬龍不要，那你就沒得要了。

有人說(shuō)價(jià)格!太貴了買不起，太便宜又看不上。

有人說(shuō)配套!參照第一條

有人說(shuō)戶型，這還真是。

以上所有條件都是能多少妥協(xié)的，唯獨(dú)戶型，

買了什么樣就什么樣了，5年后也不會(huì)變好，10年后也不會(huì)變好。

所以戶型應(yīng)該是你衡量該不該買房子的最核心因素。

那么問題來(lái)了——如何選擇戶型呢?

規(guī)則一：選最舒服的

舒適關(guān)鍵特征：朝向、南北通透、套間設(shè)計(jì)

如果你有足夠多的預(yù)算，在戶型方面當(dāng)然是怎么舒服怎么來(lái)了!

要住的爽，請(qǐng)抓住一下的特征

全南朝向 冬暖夏涼

朝向是中國(guó)人，看戶型最關(guān)注的地方。

除了那些關(guān)于“風(fēng)水”的有的沒的說(shuō)法，

朝向業(yè)決定了你“能否住的舒服”的60%以上!

冷暖、是否潮濕、采光……全都和朝向相關(guān)。

一開窗 風(fēng)就進(jìn)來(lái)

南北通透同樣與采光和通風(fēng)關(guān)系密切，

在室內(nèi)，住的舒暢，不壓抑，

很大程度上就要看戶型是否通透。

臥室里的衛(wèi)生間

主臥套間，晚上上廁所不用再出房門啦!

然后，你的生活的私密性也很高。

起床，輕松自如

擁有兩個(gè)衛(wèi)生間之后，早上起床再也不用擔(dān)心有人和你搶廁所了。

以上是舒適性的必選項(xiàng)目，此外，當(dāng)然還有一些可選項(xiàng)目：

一個(gè)大進(jìn)深的陽(yáng)臺(tái)

臥室要帶飄窗

餐廚一體

實(shí)在難得，根據(jù)以上要素，我們選擇了一個(gè)能夠全部滿足條件的戶型

(戶型圖89)

規(guī)則二：選功能性最強(qiáng)的

功能關(guān)鍵詞特征：房間朝向、升級(jí)可能

如果你的預(yù)算有限，那你應(yīng)該選擇一套功能型強(qiáng)的戶型，

功能性是什么?功能性是如果你的戶型只有兩間房間，那最好這兩間房都是朝南的。!

兩個(gè)朝南的房間

2房全朝南，

意味著老人或者小孩都能住在朝南的房間里。

和那些朝北的臥室相比，長(zhǎng)遠(yuǎn)看這回對(duì)居住健康和舒適度產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

干濕分離

想象下，當(dāng)有客人來(lái)訪時(shí)，有人在使用衛(wèi)生間的同時(shí)，也不影響另一個(gè)人在外面洗手。

分分鐘多出一間房

戶型最好還要有改造空間!

在選擇改造升級(jí)時(shí)，

通常我們都遵循“最簡(jiǎn)原則”：

以最小改動(dòng)提升戶型功能性。

這里“碰巧”有一個(gè)理想的2房戶型

(戶型圖75)

這是一個(gè)理想的升級(jí)區(qū)域，在需要時(shí)只需添加一面墻，

就能將一個(gè)敞開的區(qū)域變成一個(gè)書房、一個(gè)工作間，甚至是一個(gè)臥室。

規(guī)則三：選性價(jià)比最高的

性價(jià)比關(guān)鍵特征：面積

這其實(shí)很好理解，面積越小價(jià)格越低嘛。

但如果只是這樣豈不是太沒營(yíng)養(yǎng)了?

我們要做的是選一個(gè)面積又小，

舒適度又高、功能性又好的戶型!

小面積=低總價(jià)

這是小戶型最典型的優(yōu)勢(shì)，

因?yàn)轭A(yù)算有限，顯然我只能選擇相對(duì)較小的戶型了。

至少兩間房

但即便戶型小，最好也能給我2房。

在滿足基本的需求之后，這多出來(lái)的一間房還能派其它用處——一間額外的客房、或是書房。

三段式衛(wèi)浴

比干濕分離更加超前的設(shè)計(jì)，

釋放一部分空間到了客廳的同時(shí)，增加了功能性。

我們找到了下面這個(gè)小戶型，

除了以上三點(diǎn)以外，

它還做到了南北通透和較大的南部朝向!

(戶型圖54)

根據(jù)自己的實(shí)際情況，

熟練掌握并且運(yùn)用以上三條選擇戶型的“潛規(guī)則”，

就一定不會(huì)被忽悠。

聽完以上這些，如果覺得太麻煩，

我在告訴你最后一條規(guī)則。

規(guī)則四：去龍虎錦宸公館

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關(guān)鍵詞： 戶型 規(guī)則