新城23年中報——真實土儲（上）
2023-08-31 13:31:37 來源：雪球網(wǎng) 小 中
$新城控股(SH601155)$ 23年中報也出了，球上各種解讀，圖文并茂，也都說得不錯。我就不班門弄斧了。
這里主要想分解一下新城的土儲，因為到目前這個階段，桂圓都暴雷了，不論是現(xiàn)實的無奈還是故意逼宮，低線城市的住開基本沒啥發(fā)展了。新城未來的最大可能就是消耗完手里的土儲當(dāng)收租公了。
對于房企的土儲，說簡單也簡單，中報年報里都會披露，以前是越多越好，個個都吹牛逼，現(xiàn)在都懵逼了。說復(fù)雜也復(fù)雜，特別是對于非純住開房企來說，由于這指標(biāo)也沒個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在判斷時也容易誤解，爭論不休。什么貓貓狗狗啥也不懂也各種嚷嚷，自己套牢還踩別人。
(資料圖片僅供參考)
根據(jù)新城23年中報P13到P23,的項目明細(xì)表（該表是全口徑，包含了所有目前新城有關(guān)的項目，無論你是全資，控股，操盤，參股），把最后合計一行做如下分解：
1、首先是累計簽約，這個大家都懂，賣了多少面積的房子唄，87603029方
2、其次是累計結(jié)算，就是有多少已經(jīng)竣工交房了，58116873方
3、1-2，在建已售，傳說中的合同負(fù)債對應(yīng)這塊，29486156方
4、期末在建，這個也好理解，49280988方
5、4-3，在建待售，房子在造，但是還沒賣出去，19794832方
6、在建吾悅，目前大概還有60座，按照10萬每座來估算，大概是600萬方
7、5-6，實際在建待售，13794832方
8、待開發(fā)，23683724方
9、7+8，新城真實土儲，37478556方，約3750萬方，和新城財報披露的4360萬方差異610萬，基本就是財報把在建吾悅也算到自身土儲里了。
好了，我已經(jīng)說完了，接下來你們可以開噴了。
下一篇準(zhǔn)備梳理一下，新城這些土儲到底值多少錢，工作量有點大，多等兩天，稍安勿躁。
關(guān)鍵詞：
相關(guān)文章
- 新城23年中報——真實土儲（上）
- 發(fā)現(xiàn)一位行業(yè)輪動高手
- 反制再加碼！中國拋美債已達(dá)4800億，拜登發(fā)出警告：希望中方停手
- 33股獲基金調(diào)研，立高食品最受關(guān)注
- 2023年國家網(wǎng)絡(luò)安全宣傳周將于9月11日至17日在全國范圍舉行
- 中山市官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，8月31日起施行
- 復(fù)星郭廣昌：現(xiàn)在應(yīng)該勇敢一點，發(fā)展是解決所有問題的根本核心
- 教育部：堅持對師德違規(guī)問題零容忍，對個別害群之馬決不姑息
- 2023美網(wǎng)賽前這些奪冠熱門球員的首輪表現(xiàn)達(dá)到你的預(yù)期了嗎？(下)
- 德必集團(tuán)上半年歸母凈利同比降超8成，新拓項目收入無法覆蓋固定成本
- 19.2萬元人民幣罰款！特斯拉不得不回復(fù)NHTSA調(diào)查
- 21家金融機(jī)構(gòu)與重慶共建西部金融中心
- 派林生物：靜丙國內(nèi)市場需求增加且呈長期向好趨勢
- 透過康希諾，談?wù)勔呙邕@個行業(yè)
- 無題！
- A股午評：滬指低開低走半日跌0.53% 半導(dǎo)體芯片股逆勢上漲
- 莫爾斯理論(關(guān)于莫爾斯理論簡述)
- 為什么不建議大家買重疾險？
- r星大表哥，一直顯示安裝必備組件，重復(fù)閃退解決方法
- 澤連斯基：烏克蘭將審查所有豁免草案，“存在腐敗現(xiàn)象”
- 萬科：有足夠信心確保公司的經(jīng)營安全
- ?壹石通：亞微米高純氧化鋁等新增產(chǎn)能預(yù)計四季度陸續(xù)建成
- 國家發(fā)改委：7月全國天然氣表觀消費(fèi)量同比增長9.6%
- 海亮股份攜手京東工業(yè)平臺共建數(shù)字供應(yīng)鏈
- 光威復(fù)材科技公司入庫科技型中小企業(yè)
- 原郴州銀保監(jiān)分局黨委書記、局長鄧建華被決定逮捕
- 萬科終止150億A股增發(fā)，董秘朱旭：股價低，投資者有擔(dān)憂
- 方大炭素：中國石化領(lǐng)導(dǎo)赴方大喜科墨調(diào)研考察
- 洋河，怎么了？
- PMI說明經(jīng)濟(jì)確實企穩(wěn)
熱文推薦
排行推薦
2023年國家網(wǎng)絡(luò)安全宣傳周將于9月11日至17日在全國范圍舉行
中山市官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，8月31日起施行
復(fù)星郭廣昌：現(xiàn)在應(yīng)該勇敢一點，發(fā)展是解決所有問題的根本核心
教育部：堅持對師德違規(guī)問題零容忍，對個別害群之馬決不姑息
熱點跟蹤：存款利率再度下調(diào)！你還會去銀行存錢嗎？
為何主動終止A股定增？萬科董秘朱旭：機(jī)構(gòu)投資人對公司在股價低位進(jìn)行定增存不同意見
去哪兒補(bǔ)貼員工生育：每孩最高7.7萬元
嘉誠國際取得三亞超級云智世界港項目地塊使用權(quán)
金橋信息（603918）：該股換手率大于8%（08-31）
受臺風(fēng)“蘇拉”影響 長三角地區(qū)計劃停運(yùn)121趟旅客列車
Canalys：二季度全球智能可穿戴腕帶設(shè)備出貨量4400萬臺 同比增長6%
利和興等投資成立電子裝備科技新公司
醫(yī)藥股震蕩下挫，常山藥業(yè)跌超9%，澤璟制藥、易瑞生物、科源制藥、金石亞藥、吉貝爾等跟跌
新疆板塊拉升 新疆交建、新賽股份漲停
科創(chuàng)板次新股反復(fù)活躍，盛邦安全20c