国产成人a级片_色婷婷亚洲精品_91国产视频在线观看_欧美精品一二三四

在深圳，地產(chǎn)界，投資界，很少有人不知道中信東角頭地塊了，歌劇院的影響力太大。就連圳華，達(dá)力，很多人也能聯(lián)系上，這幾年，我沒(méi)少跟身邊人講功課，但是，大多數(shù)人，都需要等到股票漲到驚艷的程度，才流露出悔不當(dāng)初的訕笑。

因?yàn)椋铱匆?jiàn)，已經(jīng)有很多專門(mén)做房地產(chǎn)營(yíng)銷的自媒體，將深圳歌劇院旁邊，號(hào)稱“”中信東角頭項(xiàng)目”的，深圳圳華港灣有限公司的這塊黃金寶地的來(lái)龍去脈，說(shuō)得非常清楚了。因?yàn)楝F(xiàn)在是手機(jī)時(shí)代，5G時(shí)代，甚至是GPT時(shí)代，要把一件事情弄清楚，其實(shí)是不難的，因?yàn)樾畔鞑ィ瑢?shí)在是太快了，反復(fù)傳播的結(jié)果，事情當(dāng)然就弄得清清楚楚。

我這里轉(zhuǎn)兩個(gè)鏈接，大家看看信息的透明程度。等了近30年，中信東角頭項(xiàng)目和半島城邦五期到底誰(shuí)先來(lái)？_深圳_公司_蛇口(sohu.com)

(相關(guān)資料圖)

實(shí)探中信東角頭項(xiàng)目！深圳打新的“天花板”…_騰訊新聞(qq.com)

說(shuō)實(shí)話，這些信息，對(duì)于資深達(dá)力投資者來(lái)說(shuō)，都是些成谷子，爛芝麻。爛熟于胸了。今年達(dá)力的半年報(bào)后，在熱心達(dá)友的溝通下，我們一行人也去了香港達(dá)力總部拜訪。憑借達(dá)力管理層幾十年的董事經(jīng)驗(yàn)的熏陶，我們當(dāng)然也沒(méi)有得到什么內(nèi)幕消息，只是溝通了我們?cè)缭谏钲谯谌A地盤(pán)眼見(jiàn)為實(shí)的一些事情，然后回家“叮咚雞”（粵語(yǔ)：等通知）。

昨天的公告，主要是撤銷圳華的強(qiáng)制清算，然后明確未來(lái)要分地，并且達(dá)力和深航運(yùn)這兩個(gè)直接的股東方，已經(jīng)形成了諒解備忘錄。并且也非常肯定地得到了政府的認(rèn)可，因?yàn)?023年5月4號(hào)，深圳中院批準(zhǔn)撤銷強(qiáng)制清算，主要目的就是繞開(kāi)強(qiáng)制清算的法律程序，以加速土地置換和落實(shí)分地。

有些資深達(dá)友都在困惑，這兩塊地，大小不等，位置不同，容積率不一，怎么分呢？其實(shí)我也不知道。但是，我想，經(jīng)過(guò)了這么多年的溝通和堅(jiān)持，最后還是分地，那怎么分法，一定已經(jīng)胸有成竹，并且得到了政府這個(gè)核心的主管部門(mén)的認(rèn)可，才最后通過(guò)正式的公告發(fā)出來(lái)。正式公告是非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模谌ツ甑椎浆F(xiàn)在，半年多了，深圳圳華地塊搞得熱火朝天，達(dá)力上市公司層面，一句話都沒(méi)有，那就是那時(shí)還不能說(shuō)，現(xiàn)在才是水到渠成的時(shí)候。

從2003年談到2023年，達(dá)力一直在堅(jiān)持這塊地，并且在2016年強(qiáng)制清算開(kāi)始后，達(dá)力的多次財(cái)報(bào)，都強(qiáng)調(diào)可能分地這件事。那么分地究竟意味著什么呢？為什么達(dá)力要苦苦堅(jiān)持20年呢？在我們?cè)瓉?lái)的各種猜測(cè)中，分地選項(xiàng)都是放在最后，為什么成了最終選項(xiàng)呢？還是這塊黃金寶地，價(jià)值太大，買(mǎi)賣(mài)雙方談不攏，特別是達(dá)力的堅(jiān)持，簡(jiǎn)直到了匪夷所思的地步。從毅力這方面來(lái)說(shuō)，我們對(duì)于達(dá)力老板陳永栽佩服得五體投地，畢竟陳老總也是80多歲的人了啊！堅(jiān)持到現(xiàn)在，那絕非一般人可以做到的。

兩塊地的數(shù)據(jù)，我們都已經(jīng)看到，這里再貼一次：

第一塊地，地面面積44144.95平方米 ，建筑面積216591平方米。

第二塊第，地面面積64676.09平方米，建筑面積179091平方米。

都是等價(jià)置換，無(wú)需另外付費(fèi)（這點(diǎn)被很多人質(zhì)疑，建議質(zhì)疑者再去讀原公告：無(wú)需花錢(qián)！），但是，兩塊地肯定有差距，如何分？是揀√，還是劃拳？差價(jià)如何補(bǔ)？稅費(fèi)如何算？這都在我們思考的能力之外，但是他們既然說(shuō)分得了，那就一定分得了。

土地的價(jià)值是毫無(wú)疑問(wèn)的，并且很快就要水落石出，還包括早就在抽屜里面的拆遷協(xié)議，也即將水落石出。有很多深圳本地，房地產(chǎn)界，投資界的專業(yè)人士，對(duì)于這塊地的整體估值是300億人民幣（含稅)，現(xiàn)在明確要分地，那么，達(dá)力即將拿到手的地價(jià)值是150億（含稅）,如果達(dá)力自己開(kāi)發(fā)，稅費(fèi)后置，也就是達(dá)力100%擁有一塊150億人民幣價(jià)值的深圳黃金寶地。肯定不愁賣(mài)，而達(dá)力今天漲了14%后的市值是25億港元，合22億人民幣，市值還是價(jià)值的七分之一左右，擔(dān)心這擔(dān)心那，價(jià)值的低估極度明顯，何慮之有？

今天讓我驚訝的是這樣一個(gè)問(wèn)題： 那些這么早就討論打新中信東角頭房地產(chǎn)的房地產(chǎn)精英的理由是： 中信東角頭是黃金寶地，周邊樓盤(pán)都20萬(wàn)+的價(jià)格，而深圳房地產(chǎn)銷售限購(gòu)，周邊新房銷售限價(jià)是13,2萬(wàn)元每平方米，所以打新必賺。但是，現(xiàn)在如果有這個(gè)打新的錢(qián)（大概500萬(wàn)到1000萬(wàn)），運(yùn)作一下買(mǎi)達(dá)力，不是更加穩(wěn)賺嗎？

遺憾的是，我跟好幾個(gè)類似的精英說(shuō)了，他們都把頭搖得撥浪鼓似的。哈哈，其實(shí)行業(yè)有專精，各賺各的錢(qián)罷了。這讓我們更加理解了人溝通之間的鴻溝。因?yàn)橥愴?xiàng)無(wú)需說(shuō)，不同項(xiàng)雞同鴨講，只有最后的結(jié)果，才能證明對(duì)錯(cuò)。巴菲特，芒格很偉大，但是一路上質(zhì)疑的人還是不斷（也包括我呀，我真正關(guān)心伯克希爾的股價(jià)，大概在 13 萬(wàn)美元的樣子，那時(shí)候，我自己認(rèn)為買(mǎi)不起，現(xiàn)在仍然買(mǎi)不起，但是我已經(jīng)有了自己的思路。）

因?yàn)椋麄冋f(shuō)了，你說(shuō)了兩三年，錢(qián)在哪里呢？錢(qián)確實(shí)沒(méi)有，所以話也沒(méi)有了。

我確實(shí)沒(méi)賺到，感覺(jué)疫情三年，就像一張白紙似的，沒(méi)有留下任何的痕跡。

但是，從投資界來(lái)看，2016年1月，我以2.78元買(mǎi)入88萬(wàn)股達(dá)力的時(shí)候，到現(xiàn)在已經(jīng)七年，假如看成那時(shí)候開(kāi)始的一個(gè)凈值為1的基金，目前的凈值則為3.68，當(dāng)然還是過(guò)得去的。樂(lè)在其中而已，最主要的是，身在地產(chǎn)行業(yè)，卻躲過(guò)了狂風(fēng)暴雨。

昨天晚上，當(dāng)達(dá)友慶祝的時(shí)候，我說(shuō)我先保持沉默。果不然，今天的市場(chǎng)是算在疑惑中盤(pán)整，買(mǎi)賣(mài)盤(pán)都不積極——-大家都磨怕了。

達(dá)力集團(tuán)，假如未來(lái)真有機(jī)會(huì)（比如翻番的那種），明天其實(shí)是好機(jī)會(huì)，相當(dāng)于過(guò)去的七年，都省略了。但是，我感覺(jué)到，等達(dá)力到了15元，一定會(huì)有很多人來(lái)問(wèn)我：老漁，你好牛啊，達(dá)力還可以買(mǎi)嗎？我想，我在10,62元，委婉地建議你們買(mǎi)，（直接建議，那是不可能的了！），你沒(méi)有反應(yīng)，那么真到15元，我希望你祝福我，或者嫉妒我，但是不要問(wèn)我能不能買(mǎi)，我不會(huì)再回應(yīng)。

特別是那些手握重金，等待打新房地產(chǎn)的人們。 雖然隔行如隔山，但是，我勸過(guò)你，那就是機(jī)會(huì)，你不該當(dāng)耳邊風(fēng)。（哈哈，收尾短促了些，還是我昨晚的心情吧，今天已經(jīng)平和很多了～～～別人也覺(jué)得他自己不被人理解，只是我也不知道啊。將心比心吧。）$達(dá)力集團(tuán)(00029)$ $貴州茅臺(tái)(SH600519)$ $昆侖萬(wàn)維(SZ300418)$

關(guān)鍵詞：