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觀點：杭吹篇

2023-03-30 23:19:10 來源：雪球網小 中

(資料圖)

在雪球，我說愛國，說三觀，說投資，還經常干一件事，吹杭州。

這不，今天還開個長文來吹一吹。

早上我說了杭州最近的土拍情況，很多人認為，杭州的財政特別依賴土拍，表面上看是這樣的，但本質是因為市場有需求，而不是為了賣地而賣地，這是和大部分城市不一樣的地方。想想也挺恐怖的，一個蕭山區的地塊都引起那么多房開爭奪，如果老城區有地，該是何等的光景，不夸張的說，現在杭州老城區如果有高端新樓盤，12萬均價都是秒的。別說新樓盤了，我近期想買的老破大，均價一直在9.5，價格根本掉不下來，位置好的稀缺房源真的是保值。另外，經常有人說，杭州房價要崩了，二手房掛牌劇增，我就告訴大家，除了一些爆炒的，大部分是絕對不會暴跌的，因為杭州有一個超級大招，只要開放省內社保杭州買房，就明白浙江真正的購買力。而浙江整體房價很貴的主要原因不是炒作，而是民間真的有錢。這一點，是全國其它城市沒有的優勢，像深圳，廣州，北京都差不多吸干了附近，杭州雖然拿了紹興幾塊地，但并沒有虹吸全省。

其實，杭州就像整個浙江的縮影，沒什么資源，但一直在努力。記得幾十年前的時候，杭州無論是經濟還是影響力，都是很弱的，除了一個西湖外什么都沒有。當時杭州嘗試發展旅游之都，后來發展動漫之都，再后來電商之都，再后來搞各種科技，到現在的網紅之都。很多地方做一樣失敗一樣，但杭州是做一樣成功一樣，說明杭州的成功并不是偶然。

其實在人口紅利下降的現在，杭州有點虹吸整個中國的感覺，不像北京政治氛圍那么嚴重，不像上海那么壓抑和商業化，不像廣州那么擁擠，不像深圳那么雖然年輕但是內卷。杭州用自己獨特的魅力吸引著很多人，杭州有自然，有人文，有科技產業，全城從政府到個人都有溫度，城市有野心而且不排外。隨著經濟的發展，像杭州這種消費型城市對人的吸引力，是必然高于像蘇州這樣的生產型城市。而從另一個維度來看，當一個城市的消費力強，那么各行各業都會覺得自己很有機會，加大投入進而促進了經濟和就業，其實這是現在全國都應該努力去做的，而杭州2022的人均消費，全國第一。

其實，最近市場并不好做，但我時刻向大家傳達樂觀的觀點，這種樂觀可能是我所處的環境傳導給我的，而樂觀的人總會尋找樂觀的方向，情緒好的時候交易和觀點都是非常自信的。而天天抱怨市場的人，是很難從市場賺錢的。

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