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抵押貸款利率下降，美國(guó)購(gòu)房者趁機(jī)入市，10月房屋銷量回升|焦點(diǎn)速訊

2025-11-21 06:32:25 來源：環(huán)球市場(chǎng)播報(bào) 小 中

得益于抵押貸款利率下降，更多購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，美國(guó)上月二手房銷量升至 2 月以來的最快水平。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors，NAR）周四表示，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，10 月二手房銷量較 9 月增長(zhǎng) 1.2%，年化銷量達(dá) 410 萬套。

(資料圖片)

與去年 10 月相比，銷量增長(zhǎng) 1.7%。據(jù) FactSet 數(shù)據(jù)顯示，此次銷量數(shù)據(jù)高于經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)期的約 409 萬套年化銷量。

10 月美國(guó)房屋銷售均價(jià)較去年同期上漲 2.1%，至 41.52 萬美元。回溯至 1999 年的歷史數(shù)據(jù)顯示，這一價(jià)格創(chuàng)下歷年 10 月的最高紀(jì)錄。目前，美國(guó)房?jī)r(jià)已連續(xù) 28 個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比上漲。

自 2022 年抵押貸款利率從歷史低位開始攀升以來，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)便陷入低迷。去年，美國(guó)二手房銷量跌至近 30 年來的最低水平。

盡管今年銷量仍顯疲軟，但隨著 30 年期抵押貸款平均利率降至一年多來的最低水平，今年秋季的房屋銷量獲得了提振。

即便如此，在經(jīng)歷多年房?jī)r(jià)飆升后，購(gòu)房 affordability（可負(fù)擔(dān)性）以及經(jīng)濟(jì)與就業(yè)市場(chǎng)的不確定性，仍是許多潛在購(gòu)房者面臨的重大障礙。

這使得自 2023 年以來，美國(guó)二手房年化銷量一直徘徊在 400 萬套左右。從歷史數(shù)據(jù)來看，美國(guó)二手房年銷量通常穩(wěn)定在 520 萬套上下。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯?云（Lawrence Yun）表示，要縮小這一差距，需要市場(chǎng)上待售房屋數(shù)量大幅增加，同時(shí)抵押貸款利率出現(xiàn)更顯著的下降。他在 2026 年預(yù)測(cè)中指出，明年房屋銷量有望增長(zhǎng) 14%。

“我認(rèn)為我們明年無法達(dá)到（520 萬套的歷史正常水平），” 勞倫斯?云稱，“我們需要多賣出 100 萬套房子才能回歸正常狀態(tài)，而我預(yù)計(jì)明年僅能多賣出 50 萬套。”

根據(jù)房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)，上月成交的房屋大概率是在 8 月至 9 月期間簽訂購(gòu)房合同的，當(dāng)時(shí) 30 年期抵押貸款平均利率在 6.63% 至 6.26% 之間波動(dòng)。10 月，抵押貸款利率的下降速度加快，平均利率降至 6.17%—— 這是自 2024 年 10 月 3 日以來的最低水平。不過，此后幾周利率又略有回升。

對(duì)于能承受當(dāng)前抵押貸款利率的購(gòu)房者而言，今年市場(chǎng)上的可選房源比去年更豐富，這讓他們受益。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)表示，截至 10 月底，市場(chǎng)上待售二手房數(shù)量為 152 萬套，較 9 月減少 0.7%，但較去年 10 月增加 10.9%。然而，這一庫(kù)存水平仍遠(yuǎn)低于新冠疫情前常態(tài)下的約 200 萬套待售房屋數(shù)量。

勞倫斯?云指出：“若以疫情前的常態(tài)為標(biāo)準(zhǔn)，目前市場(chǎng)庫(kù)存仍處于緊張狀態(tài)。”

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