未來對公房地產貸款資產質量能否保持穩定？工商銀行管理層從三方面給出判斷
2025-10-30 18:26:00 來源：金融一線 小 中
【資料圖】
10月30日金融一線消息，工商銀行今日召開2025年第三季度業績說明會。針對市場關注的對公房地產、按揭貸款的貸款質量問題，管理層做出詳細回應。
管理層指出，當前對公板塊房地產領域仍處承壓狀態，與當前的房地產市場形勢比較契合，但工行三季度公司貸款中房地產資產質量總體保持平穩，工行房地產貸款風險總體呈現下降態勢。
未來資產質量能否保持穩定？管理層從三方面給出判斷：
一是市場端邊際改善，盡管房地產市場仍處新舊轉換期，但近期成交量、土地招拍量及價格下跌幅度 均大幅收窄，對行業和風險的邊際影響有逐步收斂態勢。
二是結構層面，工行信貸資產組合著力構建分散、多元、均衡的投資結構。工行對公房地產貸款余額在 30 萬億元貸款總盤中占比不到 3%，且風險貸款已計提足額撥備，充分覆蓋損失。
三是在資產選擇方面，工行堅持 “區域、客戶、項目三位一體 標準，。房地產貸款主要集中于人口聚集、產業基礎好的重點城市及核心地段優質項目，新發放貸款嚴格按項目貨值、抵押物充足率及資金封閉管理標準辦理，相關房地產貸款的抵押物的風險緩釋抵補作用凸顯，相關業務處置持續推進，將為資產質量穩定發揮積極作用。
個人住房按揭貸款方面，管理層介紹，截至三季度，工行個人住房按揭貸款不良率走勢與同業基本相似，但因各銀行不良處置策略存在差異，工行還原常規核銷和證券化后，不良率仍處于同業較低水平。
當前伴隨著房地產市場的進一步優化調整，政策效應得到進一步的釋放，部分的抵押物的價值持續企穩，工行對抵押物的價值會開展持續跟蹤。隨著穩經濟一攬子政策的加快落地，促消費政策持續釋放，預計個人住房貸款不良趨勢將有所放緩，不會加速惡化。
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