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本文來源：時代周報 作者：涂夢瑩

沉寂已久的三亞樓市又活躍了起來。

“從今年年初開始，三亞樓市逐漸回溫，很多是外來投資客。”4月15日，熟知三亞房地產市場的人士陳文澤（化名）對時代周報記者透露，有很多購房客是游客，臨時起意買房。

【資料圖】

陳文澤所說的情況不是個案。今年春節期間，一則“1家8口到三亞過年嫌房租貴直接買房”的話題登上熱搜。在媒體爆出的視頻中，這家游客在三亞待了3天因開銷太大，考慮幾天后直接在三亞買下一套公寓。

作為海南樓市熱度風向標的三亞，今年以來的成交數據十分可觀。

“市場挺火爆的。”海南當地中介機構人員告訴時代周報記者，今年春節，好多之前賣不出去的樓盤直接清盤，還有項目一次性賣完一年的量。“基本上都是外地投資客買的。”

據海南省統計局公布的數據顯示，2023年1-2月份，三亞房屋銷售面積約19.97萬㎡，環比增加約3.08萬㎡，增幅約18.2%。國家統計局發布2023年3月份全國70大中城市房價數據中，三亞新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.7%，漲幅比2月份擴大0.2個百分點。

“隨著春節購房熱潮延續，三亞市區在售的房源和項目存貨變少，熱門項目甚至無房可賣，但臨近‘五一’假期，還有很多外地投資客或游客提前預約看房。”上述人員說道。

投資客涌入

“年前開始，（我們）關注的幾個新盤所剩無幾，就毫不猶豫購房了。”剛過去的三月，90后“新島民”張琳（化名）在看了兩天房后，不想浪費名額的她，果斷入手了一套單價4萬多的新房。

回憶選房的過程中，張琳的感受是可選擇的房源并不多，似乎都是挑剩下的房源。“銷售表現得似乎不愁賣的樣子，直接說下個月就是另一個價格，要買得趁早。”

張琳的購房體驗是今年三亞房地產市場熱度的縮影。

本地媒體機構統計的數據顯示，2023年春節期間，泛三亞圈銷售金額前12的項目，總成交18.81億元，比2022年春節的10.57億元，大幅增長78%。具體到三亞，共11盤中介渠道成交金額過億元。

“春節期間，三亞很多項目的銷售就像導游帶客一樣，手上拿著一個旗子，后面就跟著一堆客戶，一批看完接著下一批。”4月16日，一家房企海南分公司的內部人員向時代周報記者透露，三亞樓市的火爆還向東延續到其他本地市縣，萬寧、陵水、瓊海都被這波熱度帶動。

“我們公司在海南三線城市的一個住宅項目，早前一直賣得不好，近期同樣受到帶動而熱銷。”上述內部人員說道。

4月14—15日，時代周報記者以購房者身份走訪三亞樓市發現，整體熱度春節期間有所緩和，買房的大多是投資型為主的省外客戶。熱門片區部分項目整體依舊搶手，有項目甚至因僅剩尾盤而沒有樣板房可參觀。

來源：三亞樓盤售樓處 時代周報記者攝

不少本地置業顧問都表示，今年一直持續熱銷態勢，個別客戶預約看房的時間甚至已經排到了“五一”假期，看房需提前預約。

“目前沒有多余的房源，項目僅剩幾套尾盤在清盤階段。”三亞吉陽區某熱門項目銷售向時代周報記者直言，尾盤一口價不還價，最好一次性付款，價格更實惠。

至理數據報告顯示，今年3月份，三亞市商品房合計交易高達1933套，創下今年前3月單月新高。前3個月分別交易1010套、1798套、1933套，逐月增長。

供應不平衡

樓市火熱復蘇，是推動價格攀升的主要動力。

“三亞是國內旅游城市的代表之一，今年以來，積壓的旅游需求持續釋放，旅游熱度上升明顯。”4月17日，諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙向時代周報記者透露，在人口流入上升明顯的同時，三亞的樓市熱度上升，房價也持續上升。

2023年1—2月，海南房屋銷售均價領跑的城市是三亞1-2月，三亞房屋銷售面積19.97萬㎡、銷售金額51.69億元，折合房屋均價約2.59萬元/㎡。3月，在市場熱度支撐下，三亞商品房成交16.75萬㎡。其中，3月整體成交均價為3.24萬元/㎡。

“三亞的大多數項目都加價了，有熱門項目年后直接漲價1萬多/㎡”。4月16日，三亞房產中介人士向時代周報記者透露，“看趨勢后面還要漲價”。

時代周報記者在走訪三亞樓市過程中，了解到目前多數三亞市中心住宅項目十分稀缺，多數投資客只能將目光轉向離市中心較為遠的區域，但售價整體也并不低，仍有諸多購房者青睞。

來源：三亞樓盤售樓處 時代周報記者攝

實際上，三亞住宅市場供應較為緊張。

一名在海南從事多年房地產人士向時代周報記者指出，近些年三亞一直對土地供應管控嚴格，利用政策控制住宅及相關用地的供應、開發，一度出現供求階段性失衡。

中指研究院監測的北京土地市場數據則顯示，2023年1-3月，三亞市共推出各類用地規劃建筑面積14.18萬㎡，同比下降18.4%；成交規劃建筑面積1.2萬㎡，同比下降85.13%

今年2月，三亞將數十宗重點地塊“擺上貨架”。推售地塊總用地面積合約1500畝，重點推介地塊共計32宗，用地類型主要為住宅用地、商服用地及公共管理與公共服務用地。而據公開數據，三亞市2023年計劃供應住宅用地103.52公頃，同比減少30.39公頃，減幅約22.7%。

在王小嬙看來，三亞樓市的需求主要依賴于全國客群，對本地客群的吸引性較弱，外加三亞房價處于較高位。“隨著旅游熱度褪去，三亞的樓市熱度將跟隨旅游熱度減弱。”王小嬙指出。

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